Прямые рейсы из Ташкента в Дубай занимают три с половиной часа, а число пассажиров на этом направлении растёт из года в год. Вслед за туристами и предпринимателями в Эмираты потянулся и капитал: покупатели из Узбекистана всё заметнее на рынке недвижимости Дубая, где ещё недавно доминировали инвесторы из Индии, Великобритании и стран Залива. Разберём, что стоит за этим интересом и с чем сталкивается узбекистанец, решивший купить квартиру в Эмиратах.

Почему именно Дубай

Для жителя Ташкента Дубай — ближайший крупный международный рынок с полной собственностью для иностранцев. Иностранец получает свидетельство о праве собственности от Земельного департамента (DLD), может свободно продать объект, сдать его в аренду или передать по наследству. Дохода от аренды и прироста капитала налогом не облагают, а единственный крупный обязательный платёж — регистрационный сбор 4% при покупке. К этому добавляется возможность получить резидентскую визу: от двух лет при покупке от 750 тысяч дирхамов и на десять лет — от двух миллионов.

Что покупают

Практика показывает, что покупатели из Узбекистана делятся на две группы. Первая — семьи, которые планируют проводить в Дубае часть года или переезжать: они выбирают готовые квартиры в районах с русскоязычной средой, школами и удобной логистикой — Dubai Marina, JVC, Dubai Hills. Вторая — инвесторы, которые покупают строящиеся объекты с рассрочкой от застройщика на два–четыре года и рассчитывают на рост стоимости к сдаче или на арендный доход. Для обеих групп важно, что первоначальный взнос на этапе строительства обычно составляет 10–20%, а деньги хранятся на эскроу-счёте под контролем регулятора.

Деньги и документы

Расчёты в Дубае проводятся в дирхамах через банки ОАЭ. Перевод из Узбекистана — рабочий, но требующий подготовки вопрос: банк получателя запросит подтверждение происхождения средств, а суммы крупных переводов должны соответствовать декларируемым доходам. Открыть счёт в банке ОАЭ нерезиденту сложно, поэтому большинство покупателей проводят платёж международным переводом напрямую на счёт застройщика или через трасти-офис. Ипотека для нерезидентов доступна, но с первоначальным взносом от 40–50% и при документально подтверждённом доходе.

Как не ошибиться

Главная ошибка первого покупателя — решение по презентации застройщика без проверки реальных цен сделок. Данные DLD открыты, и лицензированный брокер за несколько минут покажет, за сколько продавались соседние квартиры. Второе — работа с посредником без лицензии RERA: такой человек не отвечает ни перед регулятором, ни перед клиентом. Крупные агентства с русскоязычными и узбекоязычными брокерами, например fäm Properties, сопровождают сделку от подбора до оформления визы и объясняют каждый документ — для покупателя, впервые имеющего дело с рынком ОАЭ, это существенно снижает риск.

Что дальше

Дубай продолжает застраиваться, и объём нового предложения велик — это аргумент за внимательный выбор района и застройщика, а не за спешку. Тем, кто рассматривает покупку, стоит начать с расчёта полной стоимости владения: цена, сбор 4%, сервисные сборы здания и стоимость перевода денег. С этими цифрами в руках решение получается спокойным и обоснованным.